Ma Xó khai thác tín ngưỡng dân gian rùng rợn bậc nhất của người Việt — tục luyện "ma xó", con ma được nuôi trong xó nhà để canh giữ cửa nhà và trông chừng từng người sống dưới mái ấm. Trí trở về căn nhà cũ của gia đình, nơi ẩn giấu một nghi lễ bị chôn vùi từ lâu. Khi những hiện tượng kỳ lạ bắt đầu bủa vây, anh dần nhận ra thứ đang "giữ nhà" cho gia đình mình không hề hiền lành như lời khấn — và cái giá để giữ được mái nhà đang ở có thể đắt hơn tất cả những gì anh tưởng tượng. Một hành trình kinh dị tâm linh ám ảnh, đậm màu sắc văn hoá Việt.