Gặp gỡ Zack và Cody, cặp song sinh giống hệt nhau 11 tuổi và là cư dân mới nhất của khách sạn sang trọng Tipton ở Boston. Sống trong một căn hộ cùng mẹ là Carey, hai cậu bé xem Tipton như sân chơi riêng của mình.